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NEXTO - BEST PLACE TO LIVE

Kottingbrunn

Die kompakte Wohnanlage in der Schulgasse 7 in Kottingbrunn besteht aus vier Segmenten in zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Das Projekt verbindet den Komfort des Wohnens am Stadtrand mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt – die Fahrzeit beträgt nur etwas mehr als 30 Minuten.

In unmittelbarer Nähe: Park, Kindergarten, Grundschule, Lidl-Markt, Bahnhof und die Autobahn A2. Jedes Segment umfasst drei Ebenen: Erdgeschoss (64 m²), Obergeschoss (60,81 m²) und Dachgeschoss (54,62 m²). Bewohner und Investoren finden hier ideale Lebens- und Investitionsbedingungen vor

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RUHIGE WOHNLAGE

GERÄUMIGES WOHNZIMMER

GROSSE SCHLAFZIMMER

GUTE ANBINDUNG AN DIE STADT WIEN

Anschrift:

Schulgasse 7, Kottingbrunn

Anzahl der Wohnungen:

Anzahl Wohnungen

Fläche:

179,43 m2

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Ein einzigartiger Ort zum Leben

Das Vorhaben wurde mit größter Sorgfalt geplant. Die Segmente bieten ideale Bedingungen für alle, die viel Platz, Privatsphäre und den Lebenskomfort in unmittelbarer Nähe der Natur schätzen. Jedes Segment bietet mehr als 170 m² funktionale Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Innenausstattung kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen des Käufers flexibel gestaltet werden. Die Umgebung lädt mit Grünflächen und einem Park zur Entspannung ein. Auch aus infrastruktureller Sicht ist alles vorhanden, was Sie brauchen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und ein Bahnhof. Die Immobilie wird auf einem geschlossenen Grundstück gebaut und bietet deshalb ein Gefühl von Sicherheit auf höchstem Niveau.
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Standort

Das Vorhaben in der Schulgasse 7 in Kottingbrunn bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und der notwendigen Infrastruktur im Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und ein Bahnhof, ein

Lidl-Markt und ein geräumiger Park. Und all das in nur wenigen Minuten Fußweg. Weitere große Vorteile sind die direkte Anbindung an die Autobahn A2 und die bequeme Erreichbarkeit der Stadt Wien.

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Market

Geschäfte

Ausbildung

Landschaften

Gesundheit

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In der Nähe

Kindergarten
350 m
Kottingbrunn Park
260 m
Kottingbrunn Bahnhof
350 m
Lebensmittelgeschäft
1 km
Volksschule
800 m

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Funktionale und bedürfnisgerechte Raumgestaltung

Jedes Segment wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität geplant. In jeder Immobilie wurden Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, offener Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer und Küchenzeile sowie einem praktischen Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst den separaten, privaten Bereich des Hauses, in dem drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgesehen sind. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 54,62 m² bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach Bedarf.
  1. Foyer ​​10,07 m²
  2. WC 3,59 m²
  3. Wirtschaftsraum 8,74 m²
  4. Wohnküche 41,60 m²

Erdgeschoss - 64,00 m²

360-Grad-Spaziergang
  1. Schrank ​​5,45 m²
  2. WC 2,37 m²
  3. Bad 10,16 m²
  4. Gang 5,99 m²
  5. Zimmer 1 12,15 m²
  6. Schlafzimmer 12,49 m²
  7. Zimmer 2 12,20 m²

Obergeschoss - 60,81 m²

360-Grad-Spaziergang
  1. Galerie ​​14,76 m²
  2. WC 3,50 m²
  3. Atelier 36,36 m²

Dachgeschoss 54,62 m²

360-Grad-Spaziergang

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360-Grad-Spaziergang
FIRMENGELÄNDE
FLÄCHE
STATUS
RÄUMLICHKEITSKARTE
Kottingbrunn 4
179,43 m2
Verfügbar
HERUNTERLADEN
Kottingbrunn 3
179,43 m2
Verfügbar
HERUNTERLADEN
Kottingbrunn 2
179,43 m2
Reserviert
HERUNTERLADEN
Kottingbrunn 1
179,43 m2
Verfügbar
HERUNTERLADEN

Wohnraum für den täglichen Komfort

Moderne Räume stellen die Grundlage jedes Segments dar – geräumig, offen und lichtdurchflutet. Zahlreiche Verglasungen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen dafür, dass das Tageslicht in jeden Winkel der Räumlichkeiten gelangt und eine angenehme, warme Atmosphäre schafft, die zum Entspannen einlädt. Helle Farben, minimalistische Gestaltung und ein zeitloses Design unterstreichen den eleganten Charakter des Raums.

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Wien zum Greifen nah

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Bequeme Anreise mit der Bahn

Nur einen Spaziergang entfernt erreichen Sie den Bahnhof, von dem aus Wien bequem mit dem Zug erreicht werden kann. Die Fahrt dauert etwa 40 Minuten, und dank der komfortablen Verbindungen ist die Stadt staufrei erreichbar.

40 Min Fahrt

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Anreise mit dem Auto

Die Autobahn A2 ermöglicht die schnelle und problemlose Anreise mit dem Auto in die Wiener Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten. Die Strecke ist schnell und bequem, so dass der tägliche Weg zur Arbeit, Schule oder zu Geschäftsterminen kein Problem darstellt.

30 Min. Fahrt

Ruhiger Alltag inmitten der Natur

Leben Sie an einem Ort, an dem die Natur ein fester Bestandteil des täglichen Lebens ist. Die Siedlung ist von Grünflächen und einem Park umgeben, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage bietet den Bewohnern Entspannung der Extraklasse, jedoch ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Sie atmen können und wieder ins Gleichgewicht finden.

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